Le Pays basque est une région attractive pour l’investissement locatif, grâce à sa forte demande locative et à son cadre de vie exceptionnel. Deux dispositifs d’investissement locatif sont disponibles au Pays basque : le Pinel classique et le Pinel +, également appelé « super Pinel ».
Le Pinel classique
Le Pinel classique est le dispositif d’investissement locatif le plus connu. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie d’un engagement de location d’un logement neuf ou ancien dans certaines conditions.
Au Pays basque, le Pinel classique est accessible dans les zones A et B1, soit 45 communes au total.
Pour bénéficier des réductions d’impôt, l’investisseur doit s’engager à louer son logement pour une durée minimale de six ans à des locataires dont les revenus sont inférieurs à un plafond de ressources variable selon la composition du foyer. Le montant du loyer ne doit pas non plus dépasser un plafond qui est réactualisé chaque année.
Les réductions d’impôt varient ensuite selon la durée de la mise en location du logement, réparties sur toute la durée d’engagement dans la limite d’un plafond de 300 000 euros et de 5 500 euros/m².
Le Pinel +
Le Pinel + est un dispositif plus récent, qui a été mis en place en 2023. Il a vocation à prendre le relais du Pinel classique en proposant les mêmes avantages fiscaux, mais avec des critères sociaux et environnementaux beaucoup plus exigeants.
Au Pays basque, le Pinel + est accessible dans les QPV (quartiers prioritaires de la politique de la ville) de Dax, Mont-de-Marsan, Saint-Pierre-du-Mont, Bayonne et Pau.
Pour bénéficier des réductions d’impôt du Pinel +, l’investisseur doit s’engager à acheter un logement neuf situé dans un QPV ou bien un logement qui respecte un niveau de performance énergétique et environnementale élevé.
En 2023, les réductions d’impôt sont de 12 % sur six ans, 18 % sur neuf ans et 21 % sur 12 ans.
Quel dispositif choisir ?
Le choix entre le Pinel classique et le Pinel + dépend de plusieurs facteurs, notamment :
- La localisation du logement : le Pinel classique est accessible dans une zone plus large que le Pinel +, qui est limité aux QPV et aux logements à haute performance énergétique.
- Le budget : le Pinel + est généralement plus coûteux que le Pinel classique, car les logements situés dans les QPV et les logements à haute performance énergétique sont souvent plus chers.
- Les objectifs de l’investisseur : le Pinel classique est un dispositif plus flexible, qui permet à l’investisseur de choisir le logement qui lui convient le mieux. Le Pinel + est un dispositif plus ciblé, qui vise à favoriser l’investissement dans les quartiers prioritaires et les logements à haute performance énergétique.
Conclusion
Le Pinel classique et le Pinel + sont deux dispositifs d’investissement locatif qui présentent des avantages et des inconvénients différents. Le choix de l’option la plus adaptée dépend des objectifs et du budget de l’investisseur.